OMOGENEIA MAGAZINE

Νέα σημαντική πτώση σημειώνουν οι επενδύσεις σε κατοικίες λόγω των επιπτώσεων της κρίσης δημιουργώντας αλυσιδωτές αρνητικές επιπτώσεις σε μια σειρά από άλλους κλάδους.

Πιο συγκεκριμένα ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -21,7% τον Σεπτέμβριο του 2011 σε ετήσια βάση, έναντι της μείωσής του κατά -23,3% και τον Σεπτέμβριο του 2010. Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, στο εννέαμηνο του 2011 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -35,5% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,0% στο εννέαμηνο του 2010.

Η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, από τα πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει ήδη περιέλθει, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, εμποδίζεται από την μεγάλη αβεβαιότητα που εξακολουθεί να ισχύει για τις οικονομικές εξελίξεις τόσο στην τρέχουσα περίοδο όσο και στα επόμενα έτη και από ενέργειες και πολιτικές οι οποίες οδηγούν σε περαιτέρω επιδείνωση της καταναλωτικής και της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκε τον Δεκέμβριο του 2011 στο υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο των 12,94 από το επίσης χαμηλό 19,37 τον Νοέμβριο του 2011.

Με βάση τις εξελίξεις αυτές οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -22,8% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, και κατά το 2012 (-14,5%). Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε λίαν χαμηλό επίπεδο, περί τα 7,2 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.

Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1 ποσοστιαία μονάδα το 2010, κατά -1,4 ποσοστιαία μονάδα το 2009 και κατά -2,3 ποσοστιαίες μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -14,5% και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,44 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται επίσης στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο εννέαμηνο του 2011 σημείωσε πτώση κατά -28% σε ετήσια βάση, έναντι -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50% στο εννέαμηνο του 2011 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο εννέαμηνο του 2011, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο πρώτο τρίμηνο το 2011, έναντι πτώσης -27,8% στο δεύτερο τρίμηνο του 2011 και κατά -28% το συνολικά το 2010.

Επίσης αποτυπώνεται στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -13,87% στο δεκάμηνο του 2011, μετά την πτώση του κατά -26,58% στο δεκάμηνο του 2010 και την υποχώρησή του κατά -10,68% στο δεκάμηνο του 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,53% στο δεκάμηνο του 2011 από -13,47% στο δεκάμηνο10 και -22,22% στο δεκάμηνο του 2009.

Τέλος οφείλεται στην πτώση του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων κατά -2,7% σε ετήσια βάση τον Νοέμβριο του 2011 (Οκτώβριος 2011: -2,4%, Σεπτέμβριο του 2011: -2,1%, Αύγουστος 2011: -2,1%, Ιούλιος 2011: -2,1%, Δεκέμβριος 2010: -0,3%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%).